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在深圳，多个被业内称为“顶豪”的时势在年底依次登场，或将拉升楼市热度。
最贵一套房总价卓越3亿元
近日，深圳市房地产信息平台官网发布后海沄玺花圃（深圳湾澐玺）时势预售信息。凭证公告败露，这次共计348套住宅获批预售，预售房源为1栋一单位、1栋二单位，培植面积约209至1150闲居米的住宅居品。据统计，获批预售房源备案均价约每闲居米16.8万元，其中一栋一单位6201房源备案价为每闲居米35万元，总价卓越3.7亿元。
时势场所地块在客岁推出市集。其时，该地块起拍价高达126.5亿元。值得把稳的是，起拍价卓越百亿元的地块在深圳土拍历史上较为有数，是以拍卖情况备受业界见原。最终，地块由华润置地+中海和谐体以总价185.12亿元竞得，共竞价卓越290轮，折后楼面地价每闲居米70387.83元、溢价率约46.32%。
除了深圳湾澐玺，雷同位于南山区的中信信悦湾、GCC联泰超总湾时势等时势最近也传来新音尘。有业内东谈主士示意，在曩昔楼市火爆时期，豪宅受热捧主要原因在于一二手房“价钱倒挂”，但在当下的市集环境下，“价钱倒挂”的伏击性仍是不显著，豪宅市集弊端就看有莫得好居品，具体市集进展如故要看各项设想竞争力。深圳一家房企的营销老成东谈主示意，高净值东谈主群相比见原中枢肠段优质豪宅的稀缺性价值，肯定这类居品在现时的市集环境下仍会有较高的热度。
区域分化将愈加显著
近段时辰以来，一线城市豪宅市集捏续活跃。市集公开信息败露，广州保利·玥玺湾单日销售额破106亿元刷新世界记录、上海云锦东地契套成交价近2亿元。克而瑞数据败露，2025年前三季度上海总价5000万元以上的顶级豪宅共成交674套，增幅高达27%。市集公开数据败露，2024年世界出身了11个事迹超百亿元的楼盘，上海就独占7个。
在多城力推低容积率宅地以及取消价钱放荡的配景下，预测在接下来的房地产市荟萃，可能还将出现更多高端住宅楼盘列队入市，这一市集的后续行情将奈何走？
有业内东谈主士示意，中枢肠段豪宅在市集更始期展现出更强的抗跌性，豪宅属性强的新盘依然受到购房者迎接，属于市荟萃“硬通货”。不外，房地产市集的深度分化是市集的弊端特征，相配是豪宅和普通住宅的分化，市集上房产会迟缓变成以两个不同逻辑来估值的居品：一类是价钱坚挺，有专有居品上风的屋子，以高端时势为主；另一类是以购房需求为导向，价钱波动较大的普通住宅。豪宅热门依然相干在一线城市和少数强二线城市的中枢区域，区域分化将愈加显著。
中指商榷院高档分析师孟新增示意，本年10月上海、成皆等中枢优质改善时势入市节律加速，带动百城新址价钱环比结构性上升，但市集全体进展较为庸俗，二手房价钱环比跌幅有所扩大。中指商榷院觉得，年末房企将投入事迹冲刺阶段，中枢城市新增供应加多有望对新址销售造成一定救助。
校对：刘星莹天元证券
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